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第五卷 忙于战 第三百八十章 挑挑拣拣

  飞哥的讲究,道上都是明白的,后面这个“永远不建议找麻烦”,听在有心人耳朵里,自然会认为,那绝对不是“不建议”的意思。

  至于“不会为此出钱”,大家都明白,对混混们来说,有时候,钱还真不是特别值得计较的东西。

  以楚云飞“睚眦必报”的性格,这里面的意思也表达得很明白,你敢抓我老妈,现在,操心你全家吧。

  这下好了,从来都是只有警方通缉混混的份,现在,人家混混接受了指派,冷杉算是被变相地通缉了!

  于是,冷杉叮嘱了全家应该注意的事项,只能收拾细软,仓促地跑路了,至于说这事什么时候结束,那也只有听天由命了。

  临走前,他托了一个跟梁东民处得不错的警察,想请梁东民代为说项一下,事是我做的,我家老人孩子,可都没有参与呢。

  梁东民才懒得搭理这种话茬呢:拜托,我战友的老妈在病中就被那厮抓了去了,人在江湖飘,个个都有刀,你做事不留后路,我***怎么帮你说话?

  时老终于回了首京,楚云飞则是匆忙地赶回了内海,一个是公司的运行情况,他有必要去看看,另一点就是,他要在那里买套大点的房子,把母亲接过去住,先阳这个城市,离内海实在太远了点。

  他既然现在有点小事业了,母亲那份可怜的工资,要不要吧,提前办个内退好了。

  公司在刘宁的主持下,被打理得井井有条,虽然他没有楚云飞那么多的盘外招,可楚云飞已经把方方面面的基础都建设得差不多了,刘宁只需要多加辛苦,把琐碎的小事办好就可以了。

  反正,他只是脾气倔了点,又不是智商不够。

  再说,不是还有金瑶么?负责的总经理加上负责的董事长秘书,公司没理由运作不好的。

  值得一提的是,沈籍归这个骗子,不知道用了什么手段,居然赖在公司,呆了快有一个月了,总算,刘宁还记得楚云飞的建议,公司里相当多的事情,并不让其知晓。

  不过,刘宁也说了,这人真的是有些歪才的,偶然间提出些点子,往往让他和金瑶有种“惊艳”的感觉,也算是为恒远公司做出了一些小贡献。

  楚云飞在内海的郊区买了一幢小别墅,一共两层半,五百来平米,外面还有个一百平米出头的院子,一千八百万。

  可等他把电话打回家,母亲坚决不同意来内海住,理由是:楚振中的骨灰在先阳,而且,她所熟识的人,也都在先阳。

  由于母亲那里有石头等几个人招呼,楚云飞一时倒也不怕有什么不开眼的毛贼过去闹事,公司里的事也不再让他头疼,索性放了自己的假,趁着罗湘堇在暑假中,两人出去美美地玩了几天。

  才子佳人,又是许久不见,相思成灰,这几天,竟是楚云飞回国后少有的、非常放松的几天,实在也算得上“乐不思蜀”了。

  等到罗湘堇开学之后不久,楚云飞接到了王通的电话:中达公司的部分房产,要拍卖了!

  其实,就中达那个烂摊子,罗书记早就问过楚云飞,看他有接手的意思没有,如果有,省里可以为他在办理手续的过程中开绿灯。

  楚云飞当时就表示了拒绝之意,倒不是说他的钱不够,事实上,只靠他包里那两亿多的存折,就足够玩转中达公司了,做房地产,能得到政府扶持的话,资金根本不会是瓶颈问题。

  当着时老的面,楚云飞很冠冕堂皇地表示,自己和中达起了冲突,原因只是因为老妈被人打了,现下如果接手中达的摊子,难免会被人怀疑他的初衷,那就实在没什么意思了。

  时老人虽耿介,做事却不迂腐,甚至伙同罗书记一同劝他,成王败寇,这世界原本就是这么回事,再说,你这不也是帮河东省解决了飞库网一个经济问题么?

  楚云飞才不肯上这贼船,请鬼容易送鬼难,中达经营的那几片小区,闹鬼的名声已经传出去了,十年二十年内,想翻身难比登天,他接来做什么?钱多也不是这么花的。

  再说,中达公司留下的烂账也确实多了点,除了最高档的凯旋华苑,其他的楼盘,房产证都没办理,至于没落实住宅的拆迁户,也有五百多户,更重要的是,有仨小区,根本就没得到市规划局的认可,就已经擅自开工了或者完工了!

  “我这里倒还好说,时老,我是怕你的声名都难免跟着被坏了呢,再说,我还年轻,想发展,也有的是机会,何必为这点小钱,落了别人口实?”

  那为什么,王通又给楚云飞打了电话来呢?

  原来,这次即将举行的拍卖,不是拍卖整个中达公司的财产,而只是将其中一部分产权没有争议的,分离出来拍卖,用来偿还到期的银行贷款。

  中达老板离奇身死,而旗下的产业,也有不少传出了闹鬼的传闻,所以,可以想像得到,这次拍卖,效果不会很好的。

  这种情况下,楚云飞想买点什么看得上的东西,还是不会引人注意的。

  最关键的是,中达那里,真的有点东西,值得楚云飞关注呢,在高新区不远处,中达在若干年前,居然购置过一块面积将近五百亩的土地!

  这是各银行在清点中达的资产时,无意中发现的,王通敏锐地意识到了里面的商机。

  中达购买此地时,是以“工业用地”的名义买下来的,每亩的价格还不到二十万,后来,高新区的发展并不是特别的迅猛,这块地还有不少的升值空间,于是,中达一直没开发这块地。

  这块地到现在,还有不少的升值空间,所以,中达一直忙着在其他地方抢地盘,这里反正已经是自家的了,放一放还能升值,何乐而不为?

  平心而论,现在这块地,价值当在一亿五千万左右,而中达买这地的时候,不过花了九千万挂零而已。

  当然,事情的玄妙,并不在这中间六千万的差价上,而是在用地的性质上,如果能将这片“工业用地”转化为“商业用地”,五百亩卖他五、六个亿,那就跟玩一样。

  如果按“商业用地”的模式来计算,再投资三到四个亿来建设,到时候整个片区,所获得的收入将能达到十五亿左右,也就是说,投资不需要超过九亿,三年之内,将得到六个亿左右的利润。

  要是能顺利打通“工业用地”向“商业用地”转换的关节,毛利起码在八个亿以上,这是多么划算的买卖?

  这个关节,想要正式打通,绝对不是那么容易的事,别的不说,仅仅补交两种用地的差价,就足以让做如此打算的人吐血了,更别说手续涉及了方方面面众多部门,实在是很难办理的。

  通常情况下,胆子大的开发商只能硬着头皮先斩后奏,源源不断地把钱花出去,在求得相关人等睁只眼闭只眼的同时,迅速地造成既成事实,再慢慢补办手续,或者,也能减免些费用。

  到时候,小区或者商铺已经有了众多业主,通常情况下,只要有人操心去打点,法是断断不能责众的。

  可就算如此,由于先期手续没有办下来,业主们一时拿不到相关的证书,整个片区的档次和销售价肯定会因此而大受影响,这也是不争的事实。

  而楚云飞绝对是具备操作这个项目的条件的,河东省的书记买他的账,仅靠这一点就足够了!

  罗书记的能量,要比吴副省长强太多了,这一亩三分地,他就说了算,只要有他一句话,像什么国土资源局、房地局之类的,谁敢说个不字?

  通常情况下,这个关节的转换,如果可以通过政府行政手段干预的话,连那差价都可以减少不少,虽然,到底存在多少的差价,是由人来估算的,可强力干涉的情况下,随便打些什么“安居工程”的旗号,土地价格是可以大幅向下调整的。

  王通知道,好友的心里,一直有着浓厚的草根情结,云飞根本就是下意识地不喜欢盘剥老百姓,虽说眼下的房地产这个行业是朝阳行业,有着太大的利润在里面,可由于云飞不忍心用武力去对付那些拆迁户,所以从没打算做这个行业。

  这次可不同了,那五百亩地,根本就是荒地,从法律手续上讲,那使用权完完全全地属于中达公司。

  这片地上,倒是有三五十户的零散住户,不过也是因这片土地荒芜太久,由那些流动人口临时搭建了违章建筑在里面暂时生活,毕竟,排污渠边都可能有人住,这里没人住也不可能,现代的都市,正是白居易混迹长安时的那句话——“居之不易”。

  王通甚至在考虑,可以让云飞事先从银行内部买走这块地,毕竟,这么几年下来,这块地的贷款虽然一直没还,可到现在为止,九千万的贷款连本带利也不过才一亿三千多万,内部找了人,通过代偿贷款私下买这块地的话,岂不是比现在市场价还要便宜很多?

  (注:)书中所指的商业用地,并非真正意义上的“商业用地”(代表二者有不同就是了),而是类似“综合用地”一项,请书友勿深究。

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